Tips Aman Melakukan Over Kredit Rumah KPR


Tips Sebelum Over Kredit

Ada beberapa hal yang perlu anda perhatikan sebelum anda memutuskan untuk meneruskan kredit atau menggantikan posisi debitur dari sebuah rumah KPR. Hal-hal tersebut adalah:

  • Jangan terkecoh dengan harga rumah yang murah, ceklah  dengan teliti kondisi rumah.
  • Perhatikan Kondisi lingkungan rumah apakah lokasi rumah menguntungkan/strategis atau tidak, langganan banjir atau rawan keamanannya
  • Cek keabsahan pemilik rumah apakah ada sengketa atau tidak
  • Lakukan proses oper kredit secara legal di hadapan pemilik rumah, bank, dan notaris.
  • Kalkulasikan dengan cermat dan seksama tentang berapa nilai transaksi dan nilai jual rumah tersebut, apakah lebih murah ataukah lebih mahal dari harga yang seharusnya. Anda dapat melakukan pengecekan dan pemeriksaan harga pasaran rumah disekitar lokasi
  • Periksa total angsuran KPR yang sudah dibayarkan oleh debitur dan berapa sisa kewajibannya. Apakah ada permasalah atau tidak (Cek riwayat pembayaran pemilik lama)
  • Perhatikan kemudahan pembayaran cicilan via bank yang ditunjuk.

Ada dua cara melakukan over kredit secara resmi, yakni melalui jasa Notaris dan langsung ke Bank

 Over Kredit Melalui Notaris

Agar tak berujung penyesalan sebaiknya proses take over kredit dilakukan dengan melibatkan seorang notaris karena cenderung lebih aman secara hukum sebab  dilaksanakan di depan pejabat Negara yang berwenang dan akan lebih mudah daripada dengan melakukan take over kredit KPR  secara langsung melalui Bank.

Dalam proses over kredit melalui notaris, notarislah yang akan mengurus pembuatan akta pengikatan jua  beli atas pengalihan hak atas tanah dan  bangunan yang dimaksud berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat. Kemudian Penjual membuat Surat Pernyatan/Pemberitahuan bahwa telah terjadi alih kewajiban dan hak atas kredit dan agunan dimaksud.

Surat pernyataan inilah nantinya yang akan  ditujukan kepada bank. Jadi sejak pengalihan ini, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil sertifikat asli  yang berkenaan pada bank.

Kemudian dilakukan pembuatan Pengikatan Perjanjian Jual Beli oleh Notaris dan selanjutnya Anda dan penjual mendatangi Bank pemberi KPR dan menyerahkan dokumen yang diperoleh dari Notaris.

Dokumen yang perlu disiapkan dalam over kredit

Dalam proses ini Penjual dan Pengganti kredit  perlu mempersiapkan  dokumen pendukung untuk proses over kredit antara lain :

  1. Fotokopi Perjanjian Kredit
  2. Fotokopi Sertifikat yang ada stempel bank-nya
  3. Fotokopi IMB
  4. Fotokopi PBB yang sudah dibayar
  5. Fotokopi bukti pembayaran angsuran
  6. Asli buku tabungan bernomor rekening untuk pembayaran angsuran
  7. Data penjual dan pembeli, misalnya KTP, Kartu Keluarga, Buku nikah dan sebagianya.

Over Kredit Melalui Jalur Bank

  1. Pihak pertama dan pihak kedua datang ke bank. Sampaikan bahwa akan dilakukan proses over kredit rumah dari pihak pertama ke pihak kedua.
  2. Pihak bank kemudian akan melakukan analisa terhadap pihak kedua terkait kemampuan bayar kredit.
  3. Jika bank menyetujui proses over kredit tersebut, maka bank akan membuat perjanjian kredit baru atas pihak kedua, serta akta jual beli dan pengikatan jaminan.

Road to OAuth2 with C#


Token Base AuthenticationAPI

http://bitoftech.net/2014/06/01/token-based-authentication-asp-net-web-api-2-owin-asp-net-identity/
http://bitoftech.net/2014/06/09/angularjs-token-authentication-using-asp-net-web-api-2-owin-asp-net-identity/
http://bitoftech.net/2014/07/16/enable-oauth-refresh-tokens-angularjs-app-using-asp-net-web-api-2-owin/
http://bitoftech.net/2014/08/11/asp-net-web-api-2-external-logins-social-logins-facebook-google-angularjs-app/
http://bitoftech.net/2014/09/24/decouple-owin-authorization-server-resource-server-oauth-2-0-web-api/

Implement JSON Web Token

http://bitoftech.net/2014/10/27/json-web-token-asp-net-web-api-2-jwt-owin-authorization-server/

VMWare | Cannot open the disk ‘xxxxx.vmdk’ or one of the snapshot disks it depends on.


VMWare Version 5.0.0 build-812388

Situation:
Failed to power on a VM after recover from power outage. The VM was working fine before the power outage.

Error:
Failed to lock file.  Cannot open the disk ‘xxxxx.vmdk’ or one of the snapshot disks it depends on.

How I solve:
1. Delete 2 folder with .lck in the name from the virtual machine folder.
2. Power on the VM.

Source

Java Concurrency Practice – Chapter 01 Thread Safety


What is Thread Safe

A class is thread safe if it behaves correctly when accessed from multiple threads, regardless of the scheduling or
interleaving of the execution of those threads by the runtime environment, and with no additional synchronization or
other coordination on the part of the calling code.

Prevent Mutable State Broken

If multiple threads access the same mutable state variable without appropriate synchronization, your program is
broken. There are three ways to fix it:

  1. Don’t share the state variable across threads
  2. Make the state variable immutable
  3. Use synchronization whenever accessing the state variable.

Lock

Intrinsic Lock

Java provides a builtͲin locking mechanism for enforcing atomicity: the synchronized block. (There is also another critical aspect to locking and other synchronization mechanismsvisibility Ͳ which is covered in Chapter 3.) A synchronized block has two parts: a reference to an object that will serve as the lock, and a block of code to be guarded by that lock. A synchronized method is shorthand for a synchronized block that spans an entire method body, and whose lock is the object on which the method is being invoked. (Static synchronized methods use the Class object for the lock.)

synchronized (lock) {
// Access or modify shared state guarded by lock
}

Listing 2.6. Servlet that Caches Last Result, But with Unacceptably Poor Concurrency. Don’t Do this.

@ThreadSafe
public class SynchronizedFactorizer implements Servlet {
    @GuardedBy("this") private BigInteger lastNumber;
    @GuardedBy("this") private BigInteger[] lastFactors;
    public synchronized void service(ServletRequest req,
                                     ServletResponse resp) {
        BigInteger i = extractFromRequest(req);
        if (i.equals(lastNumber))
            encodeIntoResponse(resp, lastFactors);
        else {
            BigInteger[] factors = factor(i);
            lastNumber = i;
            lastFactors = factors;
            encodeIntoResponse(resp, factors);
        }
    }
}

Solutions

@ThreadSafe
public class CachedFactorizer implements Servlet {
    @GuardedBy("this")
    private BigInteger lastNumber;
    @GuardedBy("this")
    private BigInteger[] lastFactors;
    @GuardedBy("this")
    private long hits;
    @GuardedBy("this")
    private long cacheHits;

    public synchronized long getHits() {
        return hits;
    }

    public synchronized double getCacheHitRatio() {
        return (double) cacheHits / (double) hits;
    }

    public void service(ServletRequest req, ServletResponse resp) {
        BigInteger i = extractFromRequest(req);
        BigInteger[] factors = null;
        synchronized (this) {
            ++hits;
            if (i.equals(lastNumber)) {
                ++cacheHits;
                factors = lastFactors.clone();
            }
        }
        if (factors == null) {
            factors = factor(i);
            synchronized (this) {
                lastNumber = i;
                lastFactors = factors.clone();
            }
        }
        encodeIntoResponse(resp, factors);
    }
}

Tips
Avoid holding locks during lengthy computations or operations at risk of not completing quickly such as network or
console I/O.

Heavy Leg workout


1) 10×15 leg extensions (increase weight each set, 60 seconds between each set)

2) 10×10 barbell squat (do 2 quick workup sets then hit 10 sets of 10 at heaviest weight possible, 90 seconds between sets)

3) Superset
-Heavy ass leg press 20 reps
-Bench step ups with barbell on shoulders, 8 reps each leg
(5 sets)

4) Superset
-Heavy straight leg deadlift 6-8 reps
-Leg curls 8 reps (3/3 tempo)

 

Joseph C. Donnelly’s Fitness Page